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2021年6月3日，在郑州最稀缺的金水主城之上，经过多家房企多轮激战，八达威集团最终将枣庄这个地块收入麾下，而此时的八达威集团早已在2016年的时候就已经把郑州未来房产收购在旗下。
10年八达威，17年未来房产，细数之前开发的所有项目，还没有一个能真正达到八达威集团老板所想要的那种能传世的作品标准。
年过40，本可以舒适过好下半生，但还是不甘心，他想要做一个具有引领意义的项目，能够为社会带来价值，还能够被社会认可的项目，这就是他内心最真实的想法。
不管是天意，还是意志在起作用，恰好遇到枣庄这块地，从此，梦想有了孕育的土壤，未来天奕从此诞生。
不怕被质疑，也不怕中间会遇到多少困难，做豪宅的决心，始终坚毅而不动摇。
关于小房企到底能不能做豪宅，举一个例子。
在深圳，不乏像万科、中海、招商、华润等一线大房企，但是要说起豪宅，除了深圳湾1号，其他没有能叫上名字的。而深圳湾1号，就是在好几年前，一个卖药的名叫徐航的人打造的。
未来天奕项目在金水区东风路东明路西南角，农业路、东风路、花园路、中州大道四条郑州城市大动脉核心交汇处，属于郑州绝版地块。
项目总占地63.5亩，一路之隔即是东风渠。容积率3.8，整体规划了5栋30层精装大平层，共560套。
规划亮点：5栋楼一字排开，极佳瞰景视野
一字排开的布局，确保了每栋楼南北超高的楼间视野，东风渠、北龙湖尽收眼底，无遮挡俯瞰城市人间烟火。
采用南北向错落退线的设计，使得每一栋楼东西视野也可以毫无遮拦，每一户都实现了最大的观景视野面。
所有楼栋相对于东风路进行了逆时针15度的旋转，将楼栋完全达到正南正北的方向，这在中国古代是真正的风水佳作 。
在整体建筑立面的设计上，李玮珉大师以现代简约风格+流动线条勾勒出整个建筑立面，简洁又灵动。
亮点1：立面整体为玻璃幕墙体系搭配进口系统窗，整个玻璃幕墙占比92%（中原唯一），并且为保证阳台流动线条的设计更加自然灵动，选用价格昂贵的进口石材和一线品牌铝板，比传统的石材更加美观，效果更持久。
亮点2：16米巨幅玻璃幕，270°环幕观景视野。错层交叠环绕式全景露台，一体化曲面设计，部分墙面采用双幕墙结构，阳台及墙体转角位置采用弧形玻璃幕结构，外立面单方造价昂贵。
亮点3：大部分采用系统落地窗及推拉门设计，玻璃选用55%透光率的三层双中空LOW-E玻璃，既保证私密更提高了隔音隔温效果，同时阻隔99%的紫外线。
亮点4：为了照顾后期使用过程中，开窗不影响整体立面效果，设计师采用了平推开窗方式，这样既可以利用压差保证通风也不影响整体立里整齐效果，更是提高了业主的生活安全。
郑州大平层起步于09年的蓝堡湾，之后出现了几年的断层，一直到2014年后，才出现天筑、泰和、晴宇等项目，未来天奕的出现，弥补了主城大平层的缺憾，同时以其极致的尺度和空间设计，超越以往，可以说在市场没有对手。
未来天奕户型面积段在176-580㎡之间，两梯两户，南北双向观景视野，80㎡客厅、50㎡主卧套房、30㎡环绕式阳台......如此大尺度的空间格局，真是把想象发挥到了极致。
在精装品牌的选择上，也是匹配国际品位，挑选全球一线品牌，像德国卫浴唯宝、美国怡口净水器、柏丽定制橱柜等，总之都是一线，作为顶豪产品，建材标准毋庸置疑。
对于豪宅来说，体现权势感和地位感的细节都能够给产品添彩。未来天奕项目在归家动线打造上，李玮珉大师也特别设计了3大亮点。
亮点1：单元入户大堂挑高 9 米，首层到三层全架空设计，面积约230 ㎡，大堂软装全部采用意大利进口品牌。据说为了营造尊贵的归家礼仪大堂，项目损失整个项目近1个亿的销售货值。
亮点2：入户大堂还有独立的泊车前庭，酒店式落车入户设计，每次回家都能带来足够的尊贵感与便利性，逼格满满。
亮点3：宽2.5米长9.2米的电梯厅，星级酒店标准，绝对的大尺度空间，满满的仪式感。
未来天奕车位尺寸2.7 m×5.7m，远超规范尺度，层高为4.5米，完全匹配加长车、房车、大型豪车，契合高端客户置业需求。车库地面采用水磨石地面局部搭配石材，持久耐磨，典雅高贵。
相比较传统地下车库，李玮珉大师引入3大亮点，也是目前国内一线豪宅的标配，更是大师对于高端人群生活习惯的深刻理解：
亮点1：负一层预留有司机休息室，方便业主日常的生活隐私。
亮点2：车库入户大堂豪华装修并配备专属休息室及储物空间。
亮点3：地下车库设计了多个采光天井及艺术楼梯，将户外的自然光线和景观引入到地下，让车库拥有足够的照明和通风效果。
人们渴望回归自然，在园林中寄托着对山水的依恋。孙虎大师沿用山水比德“新山水”的设计理念，采用现代的手法把传统山水画卷重新进行诠释。
利用外围东风渠滨河公园与项目相结合，布置“风水局”，在园区内部营造地形，以最大4.5米的高度落差，从而形成一个背山面水、层叠交错、富于变化的多维艺术空间。
以山谷剧幕为主题，整个景观结构采用：“一轴”、“两区“、“四点”将不同观感的景观主题进行互通融合。
未来天奕是中原首家拥有双会所的豪宅社区，配有 2700㎡的下沉式哈佛图书馆，在地上还配备1500㎡的室内运动生活馆供业主社交会客，后期会所会针对业主会员定期举办高端沙龙活动，从而打造中原高端人群汇聚的第一社交场所和顶尖交流平台。
首先，不能辜负这块土地。
其次，未来天奕就是要树立未来房产的品质样板，树立品牌标杆。盈利，已不再是它的第一目的。
对于这个项目，并没有采取惯用的财务指标，在这个项目身上，也做了很多个突破指标的事儿，未来房产老板表示，只希望在这个项目不留遗憾。
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